倉敷市の不動産売却なら！リノグリーン不動産一級建築士事務所にお任せください
【無料】3分で入力完了！
お気軽にお問い合わせください。
不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
-
ローン返済が厳しい
このままでは支払い
が続けられない
という不安がある -
家を住み替えたい
家を住み替えたいが
どう進めるべきなのか
分からない -
家が売れるか不安
建物の劣化や
設備の状態が
心配... -
早く売却したい
急に
まとまった現金が
必要になった
- case01
ローン返済が厳しい - 「ローンの返済が厳しくなり、このままでは支払いが続けられない」という不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。経済的な負担が増し、毎月の支払いが苦しいと感じたときは早めに対策をとることが大切です。早期に行動を起こすことで、無理な支払いを続けるリスクを避け、安定的な生活を維持できます。不動産売却はローン残債を解消し、生活を立て直すための有効な手段です。
- case02
家を住み替えたい - 「現在の家を住み替えたいけれど、どう進めれば良いのか分からない」とお悩みの方もいるかと思います。家族の成長やライフスタイルの変化に伴い、住環境を見直したいと感じることもあるでしょう。しかし、住み替えには売却と購入のタイミングをうまく合わせる必要があったり、金銭的問題が生じたりなど、不安や悩みがつきものです。スムーズな住み替えには信頼できる不動産会社のサポートが不可欠といえます。
- case03
家が売れるか不安 - 「自分の家がちゃんと売れるのか気になる」と不安な方もいらっしゃるでしょう。長年住んでいると、建物の劣化や設備の状態が心配になることもありますよね。そこで不動産会社へ査定を依頼すると、査定価格の把握が可能です。また査定結果をもとに、市場状況や地域のニーズを踏まえた提案を受けられます。家が売れるかどうか不安な方もまずは不動産会社に相談してみましょう。
- case04
早く売却したい - 「急にまとまった現金が必要になり、不動産をなるべく早く売却したい」というお悩みを抱えていませんか？このような状況では売却を急ぐあまり、相場よりも低い価格で売却してしまうリスクがあります。焦らずに、まずは不動産会社のアドバイスを受けご自身に合った最適な売却方法を選びましょう。適切な手続きを進めることで、スムーズに現金化できる可能性が高まります。
そのお悩みすべて
“解決します！”
- 01 豊富な提案力
- 住宅に関わる多くの資格を保有しているため、幅広い提案が可能です。「宅地建物取引士」はもちろん「一級建築士」や「増改築相談指導員」などの資格も保有し、住宅のことは他社よりも熟知していると自負しております。
ホームインスペクションや木造住宅耐震診断なども可能なため家の状態を正確に調査できます。その調査結果を根拠とし、精度の高い査定価格の提示やお客様に合った売却プランをご提案いたしますのでご安心ください。
売却前にリフォームが必要な場合は、リフォーム業に14年勤めていた経験をもとに、なるべく費用を抑えた施工やニーズに合った設計のご提案もさせていただきます。
- 02 倉敷市に密着！
- 倉敷市の不動産売却に関するご相談は、地域密着型の弊社にお任せください。弊社は開業以来、倉敷市を中心に「住」のサポートを行っており、地元に根ざした豊富な経験と知識を活かしています。私自身が倉敷市出身ということもあり、地域の特性を深く理解しています。
倉敷市内での実績を重ねるなかで他社では得られないようなサービスを提供してきました。お客様一人ひとりのニーズに合ったご提案が可能な点も強みのひとつですので、売却できるかどうか不安な方もまずは一度ご相談ください。
- 03 親身な対応
- 不動産売却は大切な資産を手放すという意味ですので、決断は難しいものです。ただ単にご要望をヒアリングして、売却を進めるのは寄り添いが不十分だと考えています。
本心を引き出せるよう常にコミュニケーションを大切にし、より的確なアドバイスをご提供できればと思っております。現状を言語化するのは難しい場合もありますが私から先回りした提案もいたしますので、安心してご相談ください。
お客様のこれまでの葛藤やお悩みに寄り添い、親身になってご対応させていただきます。
【無料】3分で入力完了！
お気軽にお問い合わせください。
不動産売却の流れ
-
- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
-
- STEP02
- 不動産査定
-
- STEP03
- 媒介契約
締結
-
- STEP04
- 売却活動
-
- STEP05
- 売買契約
締結
-
- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - 不動産の売却を検討されている方の第一歩は、「問い合わせ・ご相談」です。しかし大切な資産である不動産を手放す決断には、多くの不安や疑問が伴うでしょう。
弊社では、お客様のお悩みやご希望を丁寧にヒアリングし、最適なアドバイスを提供します。不動産の価値を最大限に引き出すためのサポートをいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。
- STEP
02不動産の査定 - 売却をご決断いただいた際は、弊社にて査定をいたします。不動産の査定は、物件の適正な市場価格を把握するための重要な工程です。
また査定価格を知ることで、より適切な売出価格も把握できるため資金計画が立てやすくなります。
査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、より詳細な査定価格を知るためには訪問査定を実施します。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定価格にご納得いただけた場合は、媒介契約を締結します。
媒介契約とは、弊社に売却活動を正式に依頼するためのもの。契約形態は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれに特徴があります。
契約形態によって売却活動の範囲や進捗報告の頻度が異なるため、よく相談してお客様に合った契約をご提案いたします。
- STEP
04売却活動 - 媒介契約を締結した後は、ついに売却活動を開始。基本的には、過去の成約事例をもとに戦略を立てて、最適な売却活動を進めます。
弊社は不動産の魅力を最大限に引き出しオンライン掲載を通じた販売にも注力しています。内覧の調整や、購入希望者との交渉も担当いたしますので、安心してお任せください。
- STEP
05売買契約の締結 - 購入希望者が見つかると、売買契約の締結に進みます。ここでは、売主と買主が契約内容に合意し、契約書に署名します。
売買契約書には、不動産情報の他にも、売買代金や支払い時期などが明記されるためしっかり確認することが重要です。
引渡し後のトラブルを避けるためにも、もしこの時点で疑問があれば、迷わずご質問ください。
- STEP
06引渡し - 引渡しは不動産の所有権が正式に買主に移る重要な工程です。
この段階で物件を買主に引き渡し、鍵や関連書類も渡します。同時に買主は残代金を支払います。スムーズな引渡しのためには事前に必要な書類や手続きを確認し準備しておくことが大切。
また売却して終わりでなく、利益がでた場合は確定申告を行う必要もあります。
不動産売却のポイント
- 不動産の相場を把握する
- 不動産の相場を事前に把握しておくことで適切な売出価格を設定できます。相場は不動産がある周辺の売却事例を確認したり、同じエリア内の似た条件の物件価格を調べたりすることで、現在の相場感を掴めます。
ただ、ご自身で調べるのはかなり難しいでしょう。弊社へ査定を依頼すると査定価格をもとに簡単に相場を把握できます。ホームインスペクションや木造住宅耐震診断が可能な点が弊社の強みであり、より適切な査定価格の提示ができます。
相場に合った価格設定を行うことで、適切なタイミングでの売却が実現し、望ましい条件での取引を目指せます。なお、査定価格と売出価格は異なることが多いため、注意しましょう。
- 必要書類を準備しておく
- 不動産売却には、必要な書類の事前準備が欠かせません。書類の準備は査定と並行して始めると効率的です。前もって準備を始めることで、必要な書類が揃わない場合や取り寄せが必要な書類の発見が早くできます。
売却時は売り出す作業だけではなく、引っ越しやその他の作業も発生するでしょう。その際に必要な書類が紛失する可能性も考えられます。そのため時間に余裕を持って書類を整理するのがおすすめです。
売却に関する書類は多岐にわたるため、売却を決定した段階で準備に着手することが重要。これにより、売却手続きが円滑に進むだけでなく後のトラブルも防ぐことができます。
- 売却時期を見極める
- 売却時期を見極めることで想定していた価格より高く売り出せる可能性があります。一方で、タイミングを誤ると、相場よりも低い価格で売り出すことになる可能性も考えられます。
また売り急いでしまわないように、予定している成約時期よりも余裕を持って売却活動を始めましょう。十分な時間があれば、価格や条件交渉の余地が生まれ、高額な取引も期待できます。
いつ、どのタイミングで売却するべきか分からない方は、お気軽に弊社へご相談ください。
【無料】3分で入力完了！
自分の不動産の相場を知りたい！
不動産売却の
よくある質問
- 不動産売却にかかる期間はどのくらいですか？
- 不動産売却にかかる期間は、一般的には1ヶ月から6ヶ月程度が目安となります。売却の簡単な流れは、ご相談から始まり、売却活動、そして契約締結までです。
まず、広告作成や物件情報の準備には1週間程度必要です。売却活動は通常1ヶ月から3ヶ月程度行われますが、物件の種類や市場の状況により時間がかかる場合もあります。売買契約後、購入者のローン審査などでさらに1ヶ月ほど要することがあります。
- 売却か、賃貸に出すか、どちらのほうが良いですか？
- 不動産を売却するか賃貸に出すかは、状況によって異なりますが、基本的には売却をおすすめします。
賃貸に出すと、空室リスクや固定資産税、修繕費用などの負担が発生し、収益が期待ほど上がらないことが考えられます。また築年数が経過すると物件の価値が下がり、将来的に売却価格が低くなる可能性も。
今後、その物件に住む予定がなければ、売却を検討するのが賢明でしょう。
- 不動産査定は無料ですか？
- はい。弊社は、無料で査定を受け付けております。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれ特徴が異なります。
・机上査定
周辺の売出事例や成約事例、物件データをもとに、簡単に価格を算出する方法で、短時間で結果が得られる
・訪問査定
実際に担当者が現地を訪れ、物件の状態や周辺環境を詳しく調査し、より正確な査定価格を提示
- 売出価格はどのように決まりますか？
- 査定価格をもとに売出価格を設定いたします。ただし、売主様の希望価格も重要な要素のひとつです。
高めの価格設定をすれば時間がかかる可能性があり、逆に低めの価格設定であれば早期に売却できる可能性があります。これらを踏まえて、売主様と相談しながら最終的な売出価格を決定いたします。
- 売却時に不動産会社を介するメリットは何ですか？
- 専門的な知識と経験を活かしたサポートが受けられるのがメリットです。市場動向や物件の価値を正確に把握し、適切な売出価格を設定するためのアドバイスを提供します。
また広範な広告ネットワークを利用して、より多くの買主にアプローチすることが可能です。売買契約から引渡しまでもスムーズに進められるため、交渉や手続きの煩雑さも軽減します。
何より、安心して売却を進めることができる点が大きなメリットでしょう。
- 仁科 和之
- ■キャリア
- 【新築営業歴】1年半
【不動産賃貸営業歴】6年半
【リノベーション設計営業歴】14年
- ■資格
- 一級建築士/宅地建物取引士/二級福祉住環境コーディネーター/増改築相談指導員（住宅リフォームエキスパート）/既存住宅状況調査技術者（ホームインスペクション）/岡山県木造住宅耐震診断員
これまで、一貫して衣食住の「住」の仕事に従事してきました。大学も建築学科卒で、住宅のことは熟知しています。お客様の大切な資産を最大限にできるよう努めますので、リノグリーン不動産一級建築士事務所にお任せください。
